圣马力诺

住天使之城洛杉矶,享天上生活

发布时间:2018/3/24 18:32:28   点击数:

自住住宅

洛杉矶

对于一个准备在美国买房子的人来说,在哪里买和买什么类型的房子,是一个影响您家庭未来的一个重大决定,需要慎重考虑。美国国土面积很大,在美置业需要考虑众多因素。不同家庭的需求大相近庭。房子的区位不同,意味着生活方式的巨大差异。天气和气候因素,商业和工作环境,生活费用,教育系统、生活便利性和医疗系等等,都会影响到您做这个决定。一些因素是值得您考虑的。

国人赴美买房,比较青睐的地点主要是在洛杉矶、旧金山、纽约和波士顿。其中洛杉矶以其舒适的气候,全年平均超过天的晴天,温暖如春的四季,适合华人的居住环境成为多数美国购房人的首选。今天我们就先详细的了解一下[洛杉矶],望能够对您的购房带来一点帮助。

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位置

LOCATION

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为什么是洛杉矶

WHYLOSANGELES

对于赴美购房的中国人来说,健康的房产市场以及华人聚集区成了购房的最佳地点。洛杉矶在美国房产市场占有举足轻重的地位,在年美国房产市场复苏期间,洛杉矶一马当先,成为了加州房产市场涨幅最快的几个城市之一,年平均涨幅达到了25%。

而众多的华人聚集区也成了洛杉矶吸引国人的一个重要原因,洛杉矶卫星城尔湾市、圣盖博等城市备受中国富人青睐,华人比例高达40%。

洛杉矶拥有辽阔的海岸线、明媚的阳光、四季怡人的气候。它也是美国西部重要的经济中心,拥有港口,有多条直飞中国主要城市的航班。加之名牌大学包括:加州理工大学(CaliforniaInstituteofTechnology),南加大(USC)和加州大学洛杉矶分校(UCLA)等。

学区优质、四季宜人的气候、社区安全,吸引了众多华人选择购置房产于洛杉矶。

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教育

EDUCATION

在美国购买学区房,通常有两个选择。第一个选择是买在优秀高中所在的区域,如果孩子有绿卡就可以就近上优质的公立学校。另一个选择是买大学周边的公寓,出租给大学生用于投资或者以房养学。由于美国大学自己的学生公寓租金较高且数量难以满足学生的需求,所以大部分的美国学生都会选择到学校周边租房居住。但是单从投资回报角度来说,这种公寓由于维护费用较高,回报率并不高,升值潜力也小。如果不是为了孩子上学方便,并不值得购买。所以大部分国人还是在优质学区的购买独栋别墅,不管自住还是投资,都是理性选择。

在美国,好学区主要依据州的等级(StateRank,1到10)和教学指数(AcademicPerformanceIndexScore,简称APIScore,满分分)

?洛杉矶最好的学区是SanMarino(圣马力诺),该市蝉联洛杉矶最好学区第一名。

?华人区好学区:Arcadia(阿凯迪亚),SouthPasadena(南帕萨迪纳),Templecity(天普市),Walnut(核桃市),DiamondBar(钻石吧市),Cerrito(喜瑞都市)

?西南区好学区:BeverlyHills(比弗利山),ManhattanBeach(曼哈顿海滩),PacificPalisades(帕利塞德),PalosVerdes(帕洛斯韦而德),ElSegundo(埃尔塞贡多)

?橙县好学区:Irvine(尔湾),YorbaLinda(约巴林达),Fullerton(富勒顿),NewportBeach(新港海滩)

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购房预算

BUDGET

目前最新美国洛杉矶房价中位数为65万美元,相比年增长了13%。根据购房人不同的预算:

?购房预算在50-万美元可以在华人区购买3卧室别墅,而这个价格在白人区通常能买到二个卧室的别墅。

?购房预算在-万美元可以在华人区好区学购房,如尔湾学的区房。

?购房预算万-万美元可以买在阿凯迪亚豪宅,帕萨迪纳豪宅,圣马力诺豪宅,比弗利山的房产,洛杉矶海岸线的海景别墅。

?购房预算在万美元以上则可以买在比弗利山庄(BeverlyHills)的豪宅,贝莱尔区域(BelAir)的豪宅,新港滩豪宅(NewportBeach),拉古那海滩豪宅(LagunaBeach),Brentwood豪宅等等。

当然每个房产的具体价格会因地点、房龄、土地面积、花园大小等具体条件相关。任何国家和地区房产升值潜力都是地点决定的,LocationLocationLocaton。

如果您以投资和偶尔享用为目的,建议您不必局限在购买在华人区,而以整个洛杉矶的长期发展定位。华人区的房产的局限性在于以后出售的买家基本为华人,而定位于白人优质区域的房产,买家可能来自全世界想要进驻洛杉矶优质区域的购房人。

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购房流程

HOMEBUYINGPROCESS

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