圣马力诺

意大利造币局将被改造成豪华酒店

发布时间:2018/3/24 8:36:48   点击数:

意大利存贷款公司(CassaDepositiePrestiti,缩写CDP)与中国香港的瑰丽酒店达成协议,将把意大利政府印刷局打造成一家超奢华酒店,开发该项目的花费将超过1.5亿欧元。

历史悠久的意大利政府印刷局位于罗马的帕里奥利区,除了为意大利生产硬币和邮票外,它还为梵蒂冈、圣马力诺及马耳他骑士团这些微型国家服务。现在它即将被一家中国的连锁酒店公司打造成一家超奢华酒店。

意大利政府印刷局75%的所有权归意大利存贷款公司旗下的房地产公司所有,25%归FinpremadelgruppoFratini所有。

1瑰丽酒店经营策略高,成功拿下意大利政府印刷局

意大利存贷款公司有两个经营策略:一是将房地产直接出售给投资商,另一个是将房地产出租给酒店经营者。近期意大利存贷款公司重新改造了贝加莫(Bergamo)医院,医院的一部分租给了财政警察学校。

而瑰丽酒店的经营策略高明,生意繁荣,因此它不需要建立合作伙伴关系,它可以直接投资对这栋建筑进行重修,并保证给意大利存贷款公司一定量的分红。

2计划:改造成超奢华酒店

瑰丽酒店公司计划在这栋建筑内3万平方米的面积上建起一家拥有大约个房间的超奢华酒店、一个大型会议中心、饭店、游泳池和水疗中心以及由瑰丽酒店公司自己经营的超过50个私人住所。意大利存贷款公司旗下的房地产公司计划在超过2.8万平方米的面积上,建造多个私人住所及办公室。

2预计花费超1.5亿欧元

在合作伙伴的选择上,仲量联行房地产咨询机构给予了很大的帮助。双方的交易不需要获得任何政府机构的批准。还需要几个月的时间才能签订最终的具有约束力的合约,届时该交易的财务结构也会被确定。要将这栋建筑物改造成一家奢华酒店,预计将花费至少1.5亿欧元。

4意大利房地产投资商很多都来自国外

在意大利,很多大型的房地产交易都是外国投资商进行的。位于科尔杜西奥广场(PiazzaCordusio)的米兰裕信银行(Unicredit)的旧址,被中国的复星集团以3.45亿欧元的价格收购。卡塔尔投资局(LaQatarInvestmentAuthority)也以高价购买了米兰新门(Portanuova)60%的股份。全球主权财富基金巨头阿布扎比投资局收购了罗马科尔索大街上的一栋建筑,并打算将其改造成一家超奢华酒店。而瑰丽酒店也不是第一次在意大利投资了,它曾经获得委任,对著名的意式庄园CastiglionDelBosco进行管理。宝格丽家族也收购了位于罗马市中心的意大利国家社会保障局旧址,并打算将其改造为一家奢华酒店。但是这栋建筑一直被住房运动的成员占领,再加上改造工作难度大,导致该计划的实施一直被推迟。

5根本原因:工业化程度低?

意大利的工业化程度越来越低,这也导致其房地产市场被外国投资商占领。经济危机和越来越强大的中国投资者,都在一定程度上限制了意大利本国的房地产商。连意大利的工业(如倍耐力公司)都开始说中文了,那么意大利的房地产被中国商人收购,也就不足为奇了。

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